Más de un año después de las obras para rellenar el infame agujero del Chicago Spire en 400 N. Lake Shore Drive, un muro cortina de ventanas está empezando a cubrir lo que se convertirá en el decimotercer edificio más alto de Chicago.
La torre es la primera de un par de rascacielos para el proyecto residencial 400 Lake Shore, y se ubica en la confluencia del río Chicago y el lago Míchigan. Este desarrollo, construido desde cero, una rareza en Streeterville, también contará con varias hectáreas de espacios verdes abiertos.
El desarrollador Related Midwest compró el sitio a través del tribunal de quiebras en 2014. Había estado vacante después de que los desarrolladores anteriores, Garrett Kelleher y Steve Ivankovich, planearan construir la torre de condominios más alta del hemisferio occidental.
El relleno del cráter de 23 metros de profundidad en el sitio ha sido un proceso largo, afirmó Don Biernacki, vicepresidente ejecutivo de construcción de Related Midwest. Sin embargo, la ataguía del sitio se llenará este mes, lo que marcará un nuevo capítulo en la historia del sitio.
El proyecto se desarrolla en dos fases. La Fase 1 consiste en la torre de 72 pisos frente al mar, ubicada en el extremo norte del terreno. Esta fase también incluirá una plaza con locales comerciales, arte público y tres niveles de estacionamiento subterráneo.
La primera torre contará con 635 unidades, incluyendo 127 apartamentos asequibles. Las unidades irán desde estudios hasta áticos de tres habitaciones con vistas al lago Míchigan, al río Chicago y al horizonte de la ciudad. Se espera que las primeras unidades estén terminadas en el primer trimestre de 2027. Se espera que el prealquiler comience el próximo otoño, según Related.
La construcción de la segunda torre —un rascacielos más bajo, de 230 metros, situado al sur— comenzará una vez terminada la torre norte. Contará con 500 unidades.
Los contratistas generales LR Contracting Co., la rama contratista de Related, y BOWA Construction Group, dijeron que hay alrededor de 300 comerciantes en el lugar, mientras comienzan a construir los pisos de la torre norte.
Se instala un piso nuevo con ventanas cada tres días y medio aproximadamente. Se vierte una nueva plataforma de hormigón cada tres días, según Related.
La estructura del edificio estará compuesta por más de 107 millones de kilos de hormigón y 6 millones de kilos de varilla corrugada. La construcción de la superestructura de hormigón de la torre norte finalizará en octubre. El muro cortina de ventanas se completará un año después, según Related.
El desarrollador inició el proyecto de 500 millones de dólares en junio de 2024. Con las primeras unidades en camino de terminarse en 2027, como estaba previsto, el proyecto podría concluir a fines de ese año.
Algunos de los componentes eléctricos y de servicios públicos del edificio se prefabricaron fuera de obra, lo que ha ayudado a ahorrar tiempo, afirmó Biernacki. LR Contracting y BOWA también tienen experiencia trabajando juntos en The Row Fulton Market, un rascacielos de lujo ubicado en 164 N. Peoria St.
Biernacki dijo que Related aún no ha sentido el impacto total de los aranceles del presidente Donald Trump, pero eso podría cambiar.
“Estamos aguantando”, dijo. Pero añadió que espera que pronto haya más certeza sobre los impuestos de importación. Los contratistas y proveedores tienden a asumir los peores escenarios al fijar sus precios, añadió, lo que puede encarecer los desarrollos.
Muchos de los electrodomésticos del edificio se importan de México y los gabinetes, por ejemplo, son de Italia.
